Lo que un agente de bienes raíces quiere que sepa sobre la compra de una casa en 2021 — 2022

Diseñado por Yazmin Butcher. El invierno suele ser la temporada con más sueño para las propiedades inmobiliarias. los pellizco después de las vacaciones en nuestras billeteras , junto con nuestros hábitos de hibernación, no conducen exactamente a vender (o comprar) casas. No es así para 2021. Apenas hemos comenzado el año nuevo y el mercado de las aguas termales ya ha comenzado. El mercado de la vivienda era competitivo antes, pero en las primeras semanas de enero, lo es aún más, dice Davelle Morrison , un agente de Toronto con Bosley Real Estate, que ha sido testigo de guerras de ofertas con hasta 70 ofertas en el GTA. No es exactamente la desaceleración que los expertos predijeron que ocurriría al comienzo de COVID-19 . Pero, ¿es esto sólo un problema de diez meses? ¿Veremos finalmente este año un ablandamiento en los precios de la vivienda (francamente locos) del país para que comprar una casa sea más asequible para aquellos de nosotros sin un salario de seis cifras o un pago inicial del banco o de mamá y papá?Anuncio publicitarioSi está pensando en comprar y no tiene idea de por dónde empezar, o si puede incluso pagarlo , te tenemos. Esto es lo que los expertos en bienes raíces y vivienda quieren que sepa sobre el mercado inmobiliario de Canadá en 2021.

¿Qué está sucediendo en el mercado inmobiliario canadiense en 2021?

A pesar de COVID, el año pasado, el mercado despegó una vez que los bienes raíces se consideraron un servicio esencial y las personas que trabajaban desde casa se dieron cuenta rápidamente de que el lenguaje acogedor e íntimo en la vivienda es realmente un código para el hacinamiento. Ese deseo de más espacio continuará fortaleciendo el mercado en 2021, dice Morrison, al menos para los vendedores. Récord de alta demanda - especialmente para hogares - y una baja oferta en ciudades como Toronto y Vancouver están haciendo subir los precios mucho, mucho. ¿Qué tal? En 2020, el el precio medio de la vivienda en Canadá subió un 17% año tras año. Este año, los agentes inmobiliarios predicen que el mercado de vendedores continuará, pronosticando que los príncipes aumentarán entre un 4% y un 6% . Cómo se desarrollarán esas cifras depende de cuántas casas se pongan a la venta en los meses venideros. (Por ejemplo, el final de Aplazamientos hipotecarios de COVID no resultó en la ejecución hipotecaria de viviendas y más propiedades en el mercado como se esperaba). Los compradores de viviendas en este momento realmente necesitan tener paciencia, dice Morrison. Aún así, eso no significa que las casas en * todas * las ciudades canadienses se estén vendiendo más rápido que las toallitas Lysol. Mientras que a los mercados les gusta Ottawa , El país de la cabaña de Ontario , y Halifax se han disparado, en Alberta, donde la economía de la provincia se ha visto afectada por la caída de los precios del petróleo, no se espera que las viviendas en Calgary y Edmonton aumenten de precio. También puede obtener un pequeño trato en Saskatchewan, donde se espera que las propiedades en Regina se mantengan estables o disminuir muy levemente debido a un debilitamiento de la economía .
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¿Es un buen momento para comprar un condominio?

El año pasado, la demanda para condominios sumergidos en ciudades importantes como Toronto, Vancouver y Montreal . Las unidades inundaron el mercado cuando la gente se fue a los suburbios más baratos, los inquilinos renunciaron a los contratos de arrendamiento para regresar a casa (¡hola, mamá!), Airbnbs estaba vacío y menos estudiantes internacionales necesitaban alojamiento. Mercado de condominios de Toronto , que cayó un 8,5% en octubre pasado, volviendo lentamente a los precios anteriores a COVID, pero todavía hay bastante inventario en el mercado , Dice Morrison. Lo que significa que si está buscando comprar uno, puede obtener una pequeña oferta. Los precios volverán a la normalidad, cree, cuando la gente pueda moverse y viajar de nuevo. Entonces, ¿2022?

Entonces, lo que estoy escuchando es * no * un colapso inmobiliario previsto.

Depende de a quién le pregunte, pero la mayoría de los expertos predicen que el mercado seguirá siendo fuerte. ¿Un valor atípico? Agencia Federal de Vivienda, Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC). Último Septiembre, pronosticó que el mercado se encamina a una importante corrección. Mientras que CMHC inicialmente predicho que los precios promedio caerían en 2020 y no se recuperarían hasta 2021, la corporación dice que es posible que no sea el momento adecuado. Su economista jefe dice que todavía creen que los precios bajarán en 2021 porque la demanda actual es insostenible debido a la economía debilitada por COVID.

¿Qué pasa con las tasas hipotecarias canadienses?

¡Por fin, buenas noticias! Tasas de interés históricamente bajas - menos del 2% en la segunda mitad de 2020, no irán a ninguna parte este año. Si ya es propietario de una vivienda, podría ser un buen momento para romper su hipoteca (nota: puede haber multas con esto, así que pregúntele a su corredor) para obtener una tasa de interés más baja antes de que comiencen a subir nuevamente. El Royal Bank of Canada dice que si bien espera que las tasas de interés se mantengan bajas, es posible que veamos que las tasas a largo plazo comienzan a subir un poco más ''.Anuncio publicitarioIncluso con la pequeña victoria que es bajas tasas de interés , Canadá tiene una crisis de vivienda que cierra mucha gente de los mercados. La pandemia solo ha magnificado estas brechas socioeconómicas, dice Andy Yan , urbanista y director del Programa de la Ciudad en la Universidad Simon Fraser. Aquellos que podían permitirse comprar una casa en 2020 probablemente fueron las personas que se transfirieron fácilmente a las configuraciones de la FMH, mientras que aquellos en los sectores más afectados por la pandemia, como la industria de servicios o turismo, tienen más probabilidades de quedar excluidos, dice Yan. . Tienes una población que enfrenta serios desafíos en términos de vivienda.

Esta es mucha información. Me siento ansioso.

Eso es perfectamente normal, dice Morrison. Es mucho para asimilar, incluso si está lejos de estar listo para firmar una oferta. Siempre que alguien compra una casa por primera vez, es común sentir que quiere vomitar un poco, dice. También es normal estar muy ansioso por la idea de que no poder entrar en el mercado de la vivienda ahora mismo. O tal vez simplemente no quieras. La propiedad no es para todos. Los costos de vivienda no deberían ser más del 30% de sus ingresos mensuales, un número que podría ser más asequible si alquila, especialmente ahora que los alquileres han bajado un promedio de 7.1% en todo el país . Ya sea que pueda comprar, quiera comprar o simplemente quiera pasar otro día de esta pandemia, la compra de una propiedad no es el fin de todo, especialmente en un mercado en el que más personas están siendo descontadas cada segundo. Para la mayoría de nosotros, la vida no es un episodio de Vendiendo Sunset , pero puede realizar inversiones inmobiliarias inteligentes haciendo sus deberes, siendo paciente y construyendo un hogar en el lugar que sea mejor para usted. Comprar una casa es la compra más importante que hagas en tu vida, pero ¿quién dice que tienes que hacerlo? Bienvenido a New Lease, una serie que examina nuestras creencias arraigadas sobre la propiedad y el alquiler de viviendas en Canadá.