Cómo una alta gerencia compró su casa de $ 720,000 en Etobicoke, ON — 2024

Bienvenido a Cómo lo compré , donde un canadiense revela exactamente cómo lograron comprar su casa. Hoy: un alto directivo de 30 años que gana 110.000 dólares al año Localización: Etobicoke, EN
El hogar: Una unidad de esquina de 2 dormitorios y 2 baños en un condominio de gran altura del 2004. (Los propietarios anteriores actualizaron los pisos de madera, los artefactos de iluminación, el grifo de la cocina, el termostato, los electrodomésticos de acero inoxidable y la lavadora y secadora).
Cuando lo compré: Enero de 2021
Lo que gasté: $720,000
Pago inicial: $180,000
Pagos hipotecarios: $ 1,078 (bimestral)
Cuotas de mantenimiento:
$ 809 (mensual), que cubre dos gimnasios, conserje las 24 horas, los 7 días de la semana y una piscina Cómo lo compré: Renuncié a mi alquiler en el verano de 2020 y me mudé con mis padres, así que ahorré mucho durante seis meses (había estado pagando $ 1,800 al mes en alquiler y servicios públicos). También tuve la ayuda de mis padres y abuelos, quienes contribuyeron con $ 100,000 para el pago inicial. Para mí era importante no extenderme demasiado (mi ingreso neto después de impuestos es de aproximadamente $ 2,600 cada dos semanas y el día de pago coincide con la fecha de vencimiento del pago de la hipoteca). La única razón por la que pude pagar este lugar fue poder pagar una cantidad decente y asegurar una tasa de interés baja (1,94%).Anuncio publicitario

Por qué lo compré: Mi objetivo personal ha sido tener una propiedad desde 2018, cuando comencé a trabajar a tiempo completo después de tener un contrato. Una razón es por fines de inversión : Los bienes raíces son una de las mejores formas de generar riqueza y lo obliga a ahorrar e invertir mensualmente. Pero me tomó un montón de análisis numérico e investigación para sentirme cómodo con el compromiso. Hay muchos otros costos asociados con la compra de un condominio (intereses de su hipoteca, honorarios de abogados, impuesto de transferencia de tierras , cuotas de mantenimiento) que cuando lo comparas con el alquiler, puede ser un gasto mucho mayor. Al final del día, asumo que mercado continuará manteniéndose fuerte y obtendré un rendimiento sólido cuando decida vender. Cuando las tasas de interés son tan bajas como las mías, es esencialmente dinero gratis, por lo que me pareció un buen momento para dar el salto. También quería encontrar un hogar más permanente después de años de pagar el alquiler. Yo era muy exigente sobre dónde y qué comprar, y he estado buscando durante dos años antes de encontrar un lugar que valga la pena. Había muchas casillas que quería marcar, incluida la ubicación, mucha luz natural y acceso al tránsito o carreteras. También me encanta lo cerca que está del paseo marítimo. ¡Quería encontrar un lugar para llamarme mío y estar ansioso por anidar!Anuncio publicitario Cómo salió el trato: Soy un tomador de decisiones impulsado por la investigación, por lo que pasé mucho tiempo tratando de comprender el proceso de comprar bienes raíces antes de empezar a buscar. los corredor de bienes raíces Trabajé con, a quien encontré a través de un amigo, me tomé el tiempo para comprender mis objetivos (cronograma y finanzas), qué características en los nuevos condominios eran importantes para mí (incluida la ubicación) y cualquier otro valor agregado adicional que quisiera en un nuevo hogar. Sabía que quería un hipoteca fija a cinco años y fue preaprobado. Utilicé un agente hipotecario para que me diera una idea de lo que podía esperar pagar por una unidad determinada. Esto ayudó a aliviar la presión cuando vi una unidad que me gustó; Tan pronto como veía uno, analizaba los números para comprender lo que podía ofrecer sin exceder el presupuesto, y luego tomaba la decisión de hacer una oferta o no. La unidad que compré cumplió con todos mis parámetros y tenía un precio extremadamente competitivo para condominios comparables en el área. Mi agente de bienes raíces destacó que una unidad de esquina en este edificio en particular en este vecindario era un hallazgo raro. Para moverse rápidamente, mi agente de bienes raíces organizó ver el lugar en persona y me visitó a través de FaceTime (estaba en Ottawa en el momento). Después de mirar la unidad, hablar con el conserje y caminar por el vecindario (también en FaceTime), me enamoré. Decidí rápidamente que quería hacer una oferta.Anuncio publicitarioPara evitar una guerra de ofertas, mi agente de bienes raíces y yo ofrecimos $ 30,000 más que pedir, ofrecimos una fecha de cierre dentro de unas pocas semanas y prometimos enviar un depósito de $ 40,000 sobre el pago inicial dentro de las 24 horas. No hicimos una oferta condicional. En cuatro horas, los vendedores aceptaron nuestra oferta sobre otros cuatro. La unidad estuvo en el mercado menos de 24 horas. Lo que desearía haber sabido antes de comprar: Para presupuestar costos de cierre ! Dependiendo de dónde esté comprando, el impuesto de transferencia de tierras puede ser bastante significativo. (Para su información: la mayoría de los propietarios de vivienda por primera vez son elegibles para un reembolso). La cantidad que habría debido sin el reembolso era de $ 21,750. Como comprador por primera vez, obtuve un reembolso de $ 8,475 y pagué dos impuestos de transferencia de tierras: uno para el municipio y otro para el provincial (esto es único para comprar en Toronto ). Los honorarios de mi abogado eran poco menos de $ 1,000. Si configura su hipoteca con pagos quincenales (es decir, cada dos semanas en lugar de una vez al mes), termina pagando con un período de pago más por año, lo que finalmente ahorra en intereses. El mejor consejo que puedo ofrecer es que esté preparado poniendo sus finanzas en orden y tenga claro qué es lo que está buscando (es decir, lo que debe tener frente a lo que es bueno tener). Tener una inmobiliaria en la que confiaba realmente me ayudó porque se aseguró de que yo estuviera preparado y me explicó qué esperar del proceso para que cuando llegara el momento de saltar, no dudé. ¿Has comprado un lugar recientemente? Ayúdenos a desmitificar el camino hacia la propiedad de una vivienda compartiendo su propio viaje. Envíe su anónimo Cómo lo compré aquí , junto con las fotos de su hogar.